小区没有业委会，你的资产可能在不断缩水！南京思朗德物业招标代理公司

南京江宁老盘湖滨世纪花园是一个老小区小区在2000年建成，距今已经有20年之久，共打造59栋楼。

因为小区物业不作为，导致小区内部垃圾堆成山、绿化带大量毁坏、车辆乱停、白蚁风波、胶水堵门等事件频频发生，业主们一直生活在水生火热当中。

物业管理松散、不作为，对业主来说，生活品质大打折扣，而且还会影响房价。目前，江宁湖滨世纪花园的二手房均价为24705元/㎡，从成交价来看，3年来小区房价不涨反跌。比周边的一些小区，房价还要低个几千元每平。

对此，小区业主迫切渴望成立业委会。在业主们经历了一波三折之后，2020年10月24日，小区终于成立了业委会。

看到这也许有人会问，成立了业委会就能挽救不断下降的房价吗？

答案是的，但是还有一个前提，那就是要能够很好的运转起小区业委会。

以重庆的长安华都小区为例来说，该小区因为物业长期不作为对物业充满怨气，打算成立业委会更换物业，然而没想到的是，该物业居然是一个黑物业，洒农药，威胁，恐吓，暴力等手段无所不用。

然而邪不胜正，最终在去年9月，该小区成功成立了业委会，换掉了黑心物业。

图截取自2020年12月15日

以去年8月为例，此时长安华都还未更换物业，二手房均价13334元/㎡。长安丽都15838元/㎡，硬生生地低了1500元/㎡。

成立业委会之后，经过委员们的细心经营，它的二手房均价涨了326元/㎡。同时二手房价格曲线走出了明显的上升曲线。

因此房子的价值终究还是得靠业主自己来维持，毕竟房子是属于自己的资产，而不是物业的资产，房价上涨与下降，和物业一点关系都没有。

所以我们应该快些行动起来，维护自己的资产，先从成立业委会开始。

说完了小区明面上的资产，我们再来聊聊小区中看不见的资产。

每一个小区都有属于自己的公共收益，成立业委会都会收回小区公共收益。很多小区业委会只是单单的收回小区公共收益，在小区遇到大问题的时候，公共资产不够，还得东拼西凑。这样容易导致小区陷入财政危机，引发小区矛盾。

正确的做法是学会正确经营小区公共收益，让钱生钱。这便是小区那看不见的资产。

以广州的骏景花园为例：

业委会成立后，收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权。在去年9月30日，公共收益资金账户余额为233万余元（20万元为押金）。

根据相关法律法规，利用小区公共部位、场所产生的收益归全体业主所有，因此，该小区的业委会决定，将上述资金中的200万元返还给业主。

这还只是短短1年的收益，试想就算业委会不会经营小区，把公共收益拿回来之后，把它存进银行里面，也会让它不断的盈利。

比如一年存银行200万，按照银行的利息来计算，一年后可以获得3万利息，到了第二年公共收益又增加了200万，继续存入银行，那么第二年的利息就有6万多。

利息和本金在不断增加，雪球不断地滚起来，到时候小区年收入百万都不在话下。粗略的理财都有这么大的收入，更何况对小区进行精细化的经营呢？

但是这一切的前提是小区要成立业委会，不然一切都是空谈。

所以你还在等什么，还不快行动起来！